近期随着国家调控政策的进一步从严，银行对高房龄的小户型贷款愈加收紧，部分房龄在20年左右的房源，贷款难度增加。目前，购买低总价房源的客户选择一次性付款的比例有所增加，较新政前增加了约2成，其中内环内比重更加明显，约有5成以上购房者选择一次性付清。从数据来看，一般此类房源总价格控制在200万元以内，而购买此房源的以新上海人为主。

    各大中介公司反映，近期银行贷款前期审批通常要1-3个月，更重要的是在审批通过以后，放款的时间也会根据银行的贷款额度差异而延 后。

    银行收紧放款政策，德佑地产副总经理罗亚东认为，主要是宏观调控以来央行连续提高存款准备金率，银行的确处于很差钱的状态，无钱可贷。此外，宏观调控以来有4次加息，存贷款的息差变小，银行为了获得更高的利益，必须要提高贷款的利率。

    打开某著名论坛的购房板块，求放贷、求快放贷、求上家快放贷的帖子比比皆是。其中不乏买老公房的，其中最长的一位网友发帖称4月份交的材料，到现在贷款都还没放下来。

    “20年以上房龄，购房者资质较差，银行贷款最容易受阻。”21世纪不动产上海锐丰静安区域总监李栋告诉记者，老公房的买家申请商业贷款一直比较难，原先可能是贷的成数比较少，现在则有可能根本批不下来。“现在从送材料到放贷，平均需要两个月，三四个月的例子也很多。”

    对于一些老公房买家来说，面对商贷难的问题，要么全款付清，要么用公积金贷款。记者从上海中原各分行也了解到，目前一次性付款购买小户型的客户比例有所增加。上海中原曹杨分行经理刘琼表示，根据近期成交的情况看，面积在60平方米以下的老公房，总价在200万元以下的话，有一半以上的购房者都是一次性付款购房，贷款也都以公积金贷款为主。